재개발 르네상스(9).은평뉴타운 임장 22.5.05

안녕하세요 흑자인생입니다.
서울 강북지역의 "1기 뉴타운"이라 할 수 있는 은평뉴타운은 2008년부터 입주가 시작된 "완성된 뉴타운"입니다.

재정비사업으로 계획되어 설계된 주거지역으로 베드타운을 형성하고 있습니다. 

고도제한이 있어 저층으로 지어진 아파트들이지만 녹지가 많고 상권 발달이 잘되어 있어 '살기 좋다'라는 느낌을 강하게 받은 주거지역이었습니다.

'은평구'의 이미지가 주는 선입견들이 저 또한 있었는데, '평지 주거지역'이며 '신도시'의 이미지로 새롭게 각인되었습니다.

뉴타운으로 많은 주민들이 살고 있지만 아직 서울 중심부와 연결되는 교통 편이 적어 이를 해소하기 위한 움직임이 분주한 곳인데요.

GTX-A, 신분당선 서북부 연장 등 교통호재가 기대되는 곳입니다.

(사진 1 - 은평 재정비촉진지구 )
(사진 2- 은평뉴타운 주요단지)

박석고개 힐스테이트 (101동 ~ 131동) 
우물골 두산위브/동부센트레빌 (201동 ~ 255동)
마고정 동부센트레빌 (301동 ~ 335동)
폭포동 힐스테이트 (401동 ~ 428동)
제각말 푸르지오 (501동 ~ 542동)
상림마을 푸르지오 (601동 ~ 629동)
상림마을 현대아이파크 (701동 ~ 742동)
상림마을 롯데캐슬 (801동 ~ 830동)
구파발 삼성래미안 (901동 ~ 928동)
구파발 금호어울림 (1001동 ~ 1028동)
기자촌 한라비발디11단지 (1101동 ~ 1110동)
은평지웰테라스아파트 (1501동 ~ 1512동)
은평 GS스카이뷰자이 (101동 ~ 103동)
꿈에그린
솔하임
엘크루
힐데스하임
대방노블랜드(2023년 입주 예정)
은뜨락

위의 아파트들이 은평뉴타운을 이루는 단지들입니다.
여담으로 분양시기가 08년부터 입주가 시작하다 보니 리먼브라더스 사태 이후 부동산 경기가 안 좋아서 11년에는 미분양도 꽤 있었다고 합니다. 그땐 너무 어려서 몰랐지만 말이죠.

** 글이 길고 원문 사진이 많은 관계로 자세히 보고싶으신 분들은 원문링크 참고바랍니다.
(원문링크 - https://m.blog.naver.com/whrudgus1009/222721979242)

은평뉴타운 1지구부터 둘러보았습니다.
차례대로 보도록 하겠습니다.

< 1지구 >

1. 9단지 삼성래미안
2. 롯데캐슬 1,2단지
3. 10단지 금호어울림

​
1. 9단지 삼성래미안

(사진3,4) - 9단지 사진 및 매매가격
9단지는 뉴타운 1지구 내에서 10단지와 함께 가장 구파발역 접근성이 좋은 단지입니다.

2010년 준공으로 이제 10년 차를 넘어선 단지인데, 사진에서 볼 수 있듯 적절히 대리석을 이용하여 깔끔한 상태를 유지 중입니다.

부지가 상당히 넓은데, 저층으로 지어지다 보니 세대수는 486세대뿐입니다. 용적률은 150%가 안되는 모습.
작은 평수가 31평부터로 중대형 평수로 이루어져 있습니다. 

​

2. 롯데캐슬 1,2단지

​(사진5- 롯데캐슬 )
롯데캐슬은 '800동대'를 사용 중이지만 자체적으로 1,2단지로 이름을 붙여 사용 중입니다.

입주시기는 2008년으로 은평뉴타운에서 가장 초기 입주 단지 중 하나입니다. 

​1단지 707세대, 2단지 335세대, 12단지 551세대로 구성되어 있으며 마찬가지로 31평부터 시작되는 중대형 평수입니다.
31평형 기준 10~11억에 거래되고 있습니다. 

3. 10단지 금호어울림

10단지는 단지 내 천이 지나가 조경이 특화된 설계를 볼 수 있었습니다.

(사진 - 금호어울림 10단지 사진)
2010년에 준공되어 1지구 내에선 늦게 입주가 시작. 중대형 평수로 이루어져 있으며 매매가는 10억대입니다.
입주년차가 앞의 두 단지에 비해 조금 늦지만 1군 브랜드인 래미안, 롯데캐슬에 비해 조금 저렴하게 거래되고 있습니다.

<2지구>

1. GS 스카이뷰 자이

2. 힐스테이트 1단지

​
1. GS 스카이뷰 자이

2지구는 중심상권 하단으로 이루어져 있습니다.

스카이뷰 자이의 경우에는 '상업지역'에 위치하여 용적률 600%를 적용하여 높게 지은 단지입니다. 3동으로 이루어져 있으며 361세대입니다. 구파발역에 내리면 가장 눈에 띄는 대표 단지입니다.

(사진 - 은평스카이뷰)
분홍색 상업지역으로 분류되어 있으며 118제곱 단일평형으로 구성되어 있습니다. 매매가는 12억으로 일대에서 가장 비싼 아파트입니다. 1,2층은 상가로 되어있으며 33층으로 지어졌습니다.

​
2. 힐스테이트 1단지

​(사진 - 힐스테이트 1단지)
1지구는 삼성래미안, 롯데캐슬 그리고 2지구는 현대 힐스테이트, 동부센트레빌이 크게 자리 잡은 걸 확인할 수 있습니다.

힐스테이트는 1단지(947세대),12단지(660세대),13단지(162세대)로 이루어져 있습니다.

2009년 1월 준공으로 24평형부터 시작되는 1지구에 비해 상대적으로 작은 평형도 존재하는 2지구입니다.
24평형 기준 9~9.5억에 거래되고 있습니다.

서울시 재개발 르네상스 시대입니다. 
앞서 보았던 흑석 뉴타운, 노랑진 뉴타운 등 '뉴타운 사업'이 한창 진행 혹은 시작하려 하고 있습니다. 

은평뉴타운은 완성된 1기 뉴타운으로 성공적인 뉴타운 모델을 보여주는 선행지표라고 할 수 있을 것 같습니다.

감사합니다.
흑자인생이었습니다.